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標題: 美房貸新政被指“監管風暴” [打印本頁]

作者: iatricwwe2395    時間: 2013-3-17 01:55     標題: 美房貸新政被指“監管風暴”

 隨著美國房地產市場的不斷復蘇,美國民眾對這一支柱行業的信心也正在逐漸恢復。然而,美國抵押貸款行業內部近來不斷傳出警告聲音,認為美國政府即將實施的新規會讓整個房貸行業遭遇“監管風暴”,從而讓購房者更難獲得貸款。

  三季度房價創六年最大漲幅

  美國聯邦住宅貸款抵押公司(房地美)23日發佈月度報告說,今年以來房地產市場持續復蘇,開始承擔起傳統的引領經濟復蘇的角色,成為美國經濟增長中的一大亮點。在今年上半年美國國內生產總值1.7%的增速中,房地產業貢獻了0.3個百分點,預計下半年仍會提供相同的動力。

  同天,線上房地產服務提供商美國齊洛房地產公司公佈的數據顯示,今年三季度美國房價上漲1.3%,為2006年以來的最大漲幅。此外,由於投資者爭購問題房產庫存,約28%的舊房銷售屬於全現金交易。

  自2006年初泡沫破裂後,美國房地產市場一直處於調整中。自去年秋天以來,美國抵押貸款利率屢創新低,刺激了房屋購買活動,美國本輪房地產頹勢也在今年上半年觸底。近期,相較於其他經濟領域的放緩,美國房地產業逆勢復蘇的態勢頗為搶眼。

  行業呼籲政府退出住房融資業

  儘管房地產市場勢頭向好,但隨著美國監管機構定於2013年初公佈有關抵押貸款業務的監管新規,作為市場重要融資方的抵押貸款機構表達出了新的擔憂。

  美國消費者金融保護局將公佈兩項定於2013年1月生效的新規。一是為“非濫用信貸”設定標準,二是就銀行持有風險型抵押貸款資產做出規定。一旦這些規定被設定,美國聯邦儲備委員會、美國聯邦儲蓄保險公司、美國證券交易委員會等監管機構將出臺相應規定。此外,根據《巴塞爾協議III》,美國銀行監管機構必須在明年完成有關提高資本金的規定。

  在業內看來,這些幾乎同時生效的規定可能重疊或衝突,從而造成被美國房地產經紀人協會總裁莫蒂斯·韋西稱為的監管“完美風暴”,進而會讓購房者更難以達到獲得抵押貸款的標準。相反,抵押貸款行業一直呼籲政府徹底退出住房融資行業,讓市場自由調節。

  然而,在政府部門看來,目前銀行機構的房屋信貸非常緊張。美聯儲主席伯南克、美國住房和城市發展部長肖恩·多諾萬均對此表示擔憂,認為銀行是在阻止合格的借款者享受當前的低利率貸款。

  潛在購房者或受影響

  根據為抵押貸款行業提供自動化解決方案的埃利·梅公司發佈的數據,9月份拿到貸款的借款者信用評分平均為750分,排在美國人的前40%。這些借款者的首付比例平均為22%。另據房地美的數據,在截至10月18日一周內,30年期定息抵押貸款平均利率為3.37%。

  在美聯儲9月份宣佈的新一輪資產購買計畫中,決定每月購買400億美元抵押貸款支持證券,旨在進一步拉低長期抵押貸款利率。目前,這一刺激政策的效果持續顯現,15年期利率已低於5年期利率水準,這對房屋購買與再融資構成利好。不過,銀行等抵押貸款機構比以往顯著提高了貸款門檻,導致很多潛在購房者無法獲得貸款。




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